ESG 與物流事業:年代大不同

Dan Grandage, 不動產 ESG 主管

一提到所謂的工業物流建築,大部分的人並不會馬上聯想到能源效率、科技及碳排放等因素。

然而倉儲物流的實際現況相當值得關注。分析結果顯示,相關產業的部分領域,高度重視各種環境、社會與治理 (ESG) 課題。

在 2018 年末,我們調查了全歐洲各地超過 100 位的倉儲物流設施業主及員工,據以瞭解哪些課題實際影響著相關產業,訪查的結果也細緻地反映了相關市場如何看待 ESG 議題。

影響全球不動產投資的 ESG 因素計有四種,我們認為藉由這些因素足以說明我們的調查結果。

  • 環境與氣候變遷
  • 投資的治理、參與、透明度訴求與日俱增
  • 人口結構改變
  • 科技、連線能力、基礎建設的快速發展

接下來我們將針對物流業最為切身相關的三大因素,進行檢視與研討

環境與氣候變遷

大約 71% 的受訪者表示,他們藉由引進 ESG 提案,抵銷事業活動的負面環境衝擊,包含改採 LED 燈具 (29.1%);選用替代能源,例如太陽能等 (22.3%);以及採用電動車輛 (6.8%)。

大約 71% 的受訪者表示,他們藉由引進 ESG 提案,抵銷事業活動的負面環境衝擊。

我們最近的物流收購案,也能看到這樣的趨勢。我們收購的是高節能資產,部分建築在設計上落實了環境卓越理念,並藉由太陽能系統抑制耗能排碳。

妥善管理各項營運成本,包括包含能源支出在內,是維持企業競爭力的重要關鍵;為此,確保成本偏低、在地自產的能源持續廣泛供應,就是其中一個方法。同時,因應今後科技持續演進,所建造的額外產能與基礎建設,例如充電設施及自駕車,皆能保證物流建築在未來幾年裡持續跟上科技發展。

人口結構改變

物流營運業者也透露,消費模式改變,是必須面對的第二大風險。同時,多達 54% 受訪者也透露,地段與位置問題,將會越來越重要。倉儲物流據點的位置,日益移往終端消費人口的所在區域,勢必帶動都市邊陲的地點與土地競爭,這點勢必造成環境衝擊問題與就業契機、服務供應問題之間的對立與爭議。

科技及基礎建設變動

調查結果中,最重要而敏感的發現,莫過於科技對於物流業的衝擊。受訪者中雖僅有 10% 目前已投資於機器人技術,但有 56% 表示今後有意實施相關投資,另有超過 60% 的受訪者,正準備因應自動化貨車對於物流設施規劃與設置地點的衝擊。結果還顯示,目前僅有 25% 的受訪者已經投資自動化倉儲系統,但有另外 43% 計劃在未來加以投資。

科技發展無疑將會衝擊到歐洲各國大約 1100 萬物流與運輸業勞工,相關從業人員大多屬於低技術、低成本、高度勞動職缺,工作包含揀貨、分類及搬運貨物等。往後的物流人力需求很可能會減少,47% 受訪者表示,倉儲自動化系統將會影響設施營運所需人力。

然而,人力依然是成功物流業不可或缺的一環。大約有 48% 的受訪者表示,自身成本結構中最敏感的項目就是勞動力成本,並且有 60% 的公司打算改善勞動環境。

今後的最大變動,我們預期將會出現在工作的本質方面,隨著設施越來越精密,物流業更需要高技術工人,負責檢修並維護專業程度更高的先進設備。

物流產業職務的日益專業化與薪水提升,固然值得期盼,但低技術工人則會因為自動化而失去飯碗,這個問題是物流業者乃至於政府目前必須妥善掌握的一大挑戰。企業必須考量,自身員工必須如何才能適應更專精而複雜的新科技。

透過我們的研究,不難看出物流業正在歷經改變風潮,值得慶幸的是物流業對此亦不吝於調整適應。企業兼顧 ESG 可考量,不再只是「額外加分」或是「沒有也無妨」,而是逐漸成為倉儲物流業主與業者的基本商業考量重心。對於支持 ESG 理念的投資人來說,這當然是很棒的消息, 今後隨著更多投資組合決策整合 ESG 理念,未來勢必加倍美好。

警語

投資人因不同時間進場,將有不同之投資績效,過去之績效亦不代表未來績效之保證
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